幼升小“多校划片”降温学区房：家长怎么说 市场怎么看

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从5月6日起，学龄儿童将开始收集小学入学信息。根据2020年北京市各区义务教育招生政策，北京市六个区已经确定了“六年一个学位”，并实施了“多校制”等措施来冷却学区。

到2020年，该市所有六个区都明确提出，新购买的二手房不享受单校抄写员，而是通过多校抄写员进入学校。与此同时，通州区、大兴区、门头沟区和顺义区以外的市内六区也相继出台政策，六年一学位已在郊区逐步推广，尤其是在郊区一些受欢迎的学区。

据市教委统计，全市三分之二以上的中小学校已纳入区县管理体制。2019年，最近的小学入学率达到99%以上。

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政策实践:该市的六个区已经明确定义了“多校抄写员”

4月30日，西城区教育委员会发布了《2020年西城区义务教育招生实施意见》，规定2020年7月31日后在该区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请入读小学时，不再相应入读划线学校，全部以多校划线方式入读学区或相邻学区。

对于拥有高质量教学资源的西城区来说，改革的脚步终于落地了。至此，该市六区明确提出，新购买的二手房不享受单校抄写员，而是通过多校抄写员进入学校。如朝阳区已发出通知，则2017年6月30日后学龄儿童父母或其法定监护人取得的不动产产权证所对应的实际居住地址不再对应学校；东城区规定，实际登记入住的住宅房屋的不动产权利证书为2018年6月30日后获得的家庭，在东城区多所学校以电脑分配方式安排入学。

除了多校文员之外，西城区今年还首次将“六年一个学位”纳入招生政策:从2020年起，西城区将记录适龄儿童的入学地址及其就读的学校，原则上从该房产地址用于招生之年起六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

除了北京的六个区，北京的通州区、大兴区、门头沟区和顺义区也出台了给学区降温的政策。“六年一个学位”在郊区逐渐普及，特别是在一些受欢迎的学区。

根据大兴区的规定，从2017年开始，开发区将对学龄儿童和青少年的实际居住地址进行登记(实行备案管理，从实际居住地址用于招生之年起，原则上3年内小学只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。通州区在今年的招生政策中明确表示，将继续实施“六年一个学位”的政策。同时，对于本市户籍的学龄儿童，要坚持“住房优先，兼顾户籍”的原则。

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家长的声音:优质资源更加平等

“事实上，从去年开始，因为周围有更多的人买房子，第一所小学不再能保证入学，所以就转到了附近的其他小学。今年的政策实际上是明确的。”刘女士告诉记者。她的家人住在西城区展览路附近，她的第二个孩子明年将上小学。

多校划线意味着学区不再只对应一所学校，其运作模式是根据个人需求和志愿者，统一公平地分配两所或两所学校的学位。多校抄写员可以确保孩子可以就近入学，并确保每个孩子都有平等的机会进入区内的优质资源。

刘女士坦率地说:“就我个人而言，这实际上是一件好事，因为我们区的其他几所小学都比我们以前的小学好。因此，我们更有可能去一所更好的学校。在另外的六年里，它也很好。以前西城区没有，可以保证周边房价不会涨得太快，因为有些人第一年就买了，两年就卖了，房价涨得很快。”

王女士住在东城区，是今年“初一至初三”学生的家长。她还告诉记者:“东城区从6月18日开始实施这两项政策，对每个家庭的影响都不一样。比如，我们18年前刚买了一套房子，东城区的教育资源相对比较平衡。一个地区有四五所小学，最远的距离不超过五公里，所以对我们影响不大。然而，它也可能影响其他孩子。例如，这项政策已经持续了六年。对于那些晚买房子或打算卖房子的人来说，他们必须考虑六年内是否有孩子上学。有些人可能今年买房子，明年卖掉让他们的孩子去学区。这是行不通的。”

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市场反应:5月1日，西城二手房交易翻了一番

入住政策的变化也很快反映在二手房交易上。根据壳牌研究院同日发布的数据，从5月1日至5月5日，根据北京链家的实际交易数据，2020年5月1日的交易量同比增长100%以上。其中，西城“五一”期间的交易量同比和季度环比均增长100%以上。

据相关分析人士称，更重要的原因在于4月30日晚推出的学区住房政策。西城的多校抄写员让一些家长为了教育的确定性而加速进入市场。五一假期期间，西城连锁住宅的交易量同比和环比均增长100%以上，尤其是金融街和德胜区。

对于学区的业主来说，预计将来价格会下降，所以第一次挂房子的时候，释放量已经明显增加；另一方面，想赶上末班车的父母也来了，他们试图在7月底前买房并安顿下来，为他们的孩子提前择校制定计划。

记者从《我爱我家》、《连锁家居》等房地产中介应用中看到，金融街和德胜区仍有一些房子在出售。例如，红庙小学对面的丰惠苑小区的单价约为20万/平方米。当记者提问时，一位房地产经纪人明确表示:“只要你在7月31日前安顿下来，就可以去红庙。目前，没有很多房子。最近，你每天可以得到十套，这是特别受欢迎的。店主也赶时间，价钱可以商量。”

西城二手房市场的小高峰将持续到7月底。然而，从长远来看，多学校抄写员和每六年一个学位必然会冷却学区的住房市场。易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，多校抄写员进入学区或邻近学区的政策内容。这些政策对全国其他城市的学区有很强的指导意义，也是购房者，尤其是二手房用户需要积极关注的内容。

严跃进告诉记者:“这项政策应该说反映了当前学区改革的重要方向，即通过限制学位和随机分配学区，一些二手房的销售将降温。”过去，为了确保有更好的入学名额和机会，很多置业者会选择一些小型的学区，这也导致了这类学区的价格投机和其他混乱。通过这种学区的政策调整，可以客观地给学区降温。与此同时，它还改变了教育方式，使初等教育更加规范，促进了教育和教学资源的合理配置，这对促进教育公平和住房与住房具有积极作用。”

来源：新浪直播网