近6万家庭争抢900多套房？冷静！真相是……

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杭州已有近6万个家庭报名“抢”了900多套房，而申请人数太多，开发商不得不24小时打包网吧，并检查购房资格。

最近，这个消息已经在房地产界被屏蔽了。仲正军从杭州很多房地产人士那里了解到，上述消息有些夸张，但这个项目的关注度确实很高。

房地产项目方表示，由于登记的潜在客户数量较大，潜在客户登记结果的公示日期将推迟3天。

最近，除了杭州、南京、成都等城市，震动人数的现象已经出现。这些现象背后的真相是什么？

二手价格倒挂是主要原因

仲正军采访了很多当地的房地产人士，他们都说这10000人的楼盘主要是二手房，价格倒挂，卖得好只是个别现象。当地房地产市场仍然相对稳定。

仲正君得知杭州位于杭州余杭区。余杭原来是杭州的郊区。近年来，由于阿里巴巴的进入，大量产业人口迁入，带动了当地的发展。

这一次，该房产引起了人们的注意，主要是因为其售价明显低于周围的二手房，而且二手房价格是上下颠倒的。这个项目有959间套房。高层建筑面积为59-170平方米，联排别墅建筑面积为120-190平方米；高层建筑平均价格为27917元/平方米，联排别墅平均价格为28023元/平方米。项目周围二手房的挂牌价格约为35000元/平方米，差价近10000元/平方米。在“买就是赚”的心态下，很多家庭都加入了碰运气的行列。

一些当地的房地产人士指出，该项目的地块是10年前拍的，价格至今没有大幅上涨。同时，冻结资金门槛过低，无房无贷家庭冻结资金规模为40万元，两套房家庭冻结资金规模为80万元。这些吸引了许多非急需的买家。

成都最近的“万人震动”项目与杭州相似。今年前四个月，成都摇号共有6栋申请人数超过1万人的建筑，单栋建筑的综合摇奖概率小于1%。一家房地产公司成都分公司的负责人告诉中正军，这些房产的销售并不能代表成都楼市的整体情况，成都还有很多房产难以销售。“如果项目的性价比不是很高，超过25000元/平方米就卖不出去。”前述的人告诉钟。

一些房地产人士提出了风险。上述人士指出，过去到处都有二手倒挂盘，但市场不确定性太大。从房屋交付后的情况来看，只有少数人在短时间内转手赚了很多钱，更多的人手中砸了房子。

“留而不投机”的基调保持不变

中原地产首席分析师张大伟指出，从最近的政策角度来看，可以出台的房地产政策基本上侧重于减轻商业压力，而非拯救市场。“不炒房”和稳定房地产市场仍然是政策的主要基调。

与住房相关的信贷政策也没有放松的迹象。据CSI君介绍，目前大部分银行都严格执行当地的抵押贷款基准利率，不同的当地银行之间的利率差别不大，所以没有特别的折扣。仅在某些地区，一些银行向少数拥有良好信用信息并购买了银行合作房地产的客户提供有限的利率优惠。

最近，央行发布了《中国一季度货币政策执行情况报告》，其中关于房地产的部分提出了“坚持房屋是为了生活，不是为了投机”和“不把房地产作为刺激经济的短期手段”的要求，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。长城证券认为，在这样的背景下，房地产政策边际放松的驱动力可能会减弱，在政策为true/きだよ 0。

此外，地方政府有多种手段来稳定房价，增加新房供应就是其中之一。以北京为例，根据北京市住房建设委员会的数据，截至5月29日，北京共有15700套二手房。因此，估计5月份北京网上签约的二手房总数约为1.6万套。交易量大幅增加，近年来处于较高水平。张大伟表示，预计明年北京市场的供应量将大幅增加。根据中原地产的数据，北京市住房和城乡建设委员会将发放约2.5万份新建商品房预售许可证，未来北京房地产市场很有可能迎来爆炸性的供应。

仲正军了解到，北京南部有两个相邻的限价房项目将陆续进入市场。位置较好的项目甲开业日期确定后，项目乙将立即通知发卡客户提前开业。显然，尽管房地产市场已经复苏，但要卖掉房子并不容易。

来源：新浪直播网