“买套房子 稳赚一辆豪车” 多城频现“万人抢房”潮！真相是这样的…

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3月份线下售楼处逐步恢复，4月份前100家房地产企业销售业绩回升至正，楼市迎来“红五月”……随着国内疫情的有效控制，房地产行业步入正轨。

然而，在行业复苏的过程中，一些城市的房地产市场也出现了一些过热现象，如“万人抢房”。

6月初，杭州海洋西溪大厦项目注册了彩票，最终吸引了近6万人参与。这也是过去一年杭州楼市第28次“万人大震”；与此同时，第一个“万人摇号”项目在南京亮相，滨河城新推出的223套套房吸引了12815组买家摇号，平均57人一套。

为什么“万人震动”现象最近在许多城市频繁出现？这种热买现象的原因是什么？为此，对镁系列进行了深入研究。

“买房子，赚一辆豪华车”

“我已经连续十天没睡好了。我正忙着早上一点钟下班。我一睁眼就拿起手机，回到微信上，直到拿着手机睡着。”在杭州鸳鸯西溪大厦，有近6万人报名参加抽奖，一位房产顾问告诉镁业。

虽然鸳鸯西溪大厦没有铺天盖地的营销宣传、热情的物业顾问、漂亮的售楼处，甚至连样板房都看不到，但只有隔壁的西溪湿地公园、1.9公里外的阿里巴巴西溪公园和28000元/平方米的均价，就足以吸引各行各业只需要、只需要改变、只需要投资的客户。

即使在暴雨中，西溪大厦简单的售楼处依然忙碌。

“几天前我们无法挤进去，也无法详细了解情况。我们先注册的。”在现场，一对年轻夫妇告诉记者，“在网上选一个房子，考虑一个数字的时间为2分钟。如果没有选择超时，该号码将被无效并被推迟。”

当镁作为户主要求参观样板房时，被告知没有样板房，客户根据房间类型图和沙盘位置选择房间。面对记者的不解，物业顾问劝道:“如果你想有条不紊地选房子，你对房子的类型不满意吗？如果你想买，就买吧，但不要买。事实上，这种准现存的房子并不重要。明年3月你就可以卖掉它，赚到一辆豪华车。”

根据杭州某摇号平台的官方数据，元阳西溪大厦参与摇号的总人数为59，640人，中奖率低至1.23%。

离开西溪大厦后，镁来到附近的一个商业和住宅公寓项目，该项目正在向外界出售。这个40多户无阳台两梯的“类住宅”项目的单价与西溪大厦相当，达到25000元/平方米。

该项目的房地产顾问王强(化名)对《镁》杂志的编辑坦言:“房价太高了，公寓可以自己投资入住。对面的西溪大厦真的太便宜了，但是买不到！周围二手房的单价在4万到5万元之间。这相当于赚了一大笔钱来动摇这个数字，所以那些有资格买房的人都动摇了它。”

两年来的第28届“万摇”

从“万人大甩卖”到“六万人大甩卖”，人才引进导致的大量需求与购房供给不平衡的矛盾，以及二手房价格倒挂带来的套汇空房，在杭州“无限销售”的政策温床中一起发酵升温，使得一个低供求比例的城市很难长期“找房子”。

正是因为每个人都想赚到这辆“豪华车”，所以有资格买房的人都跑来跑去，有的人甚至用全家的房票一起摇号。

然而，西溪大厦成为“万人震动”的高峰，不是因为简单的价格因素，而是因为一定的偶然性。熟悉该地块的房地产从业者黄杰告诉记者，该地块被提前收购，备案价格不可能一直上涨，所以很多人都在盯着该房产。

除了价格因素之外，注册时间长也是参与彩票人数增加的一个重要原因。海洋西溪大厦公布的两个销售计划显示，注册分为两个渠道，分别对应572套和387套不同的建筑；在线注册从5月24日9: 00到5月28日18: 00持续5天。5月28日，浙江郭恒西溪房地产有限公司(以下简称郭恒西溪)在《关于延长注册时间的通知》中表示:“由于注册人数过多、服务器过载，系统比较繁忙，注册截止时间将延长至5月28日24: 00。”

第二天，郭恒西溪通知，由于注册客户数量大，数据审核任务重，注册结果日期又延长了三天，至6月2日。西溪公关开业登记后的第二天，另一个“万人震撼”项目同时进入市场——城北万象市幸福里，主要由108-148平方米的大型单位组成，而88平方米的小型单位只占少数，总价略高，交付周期长。此外，它只开放登记三天，登记人数不超过20，000人。

按元阳西溪大厦第一套房冻结40万元、第二套房冻结80万元计算，仅这个项目就至少冻结了238.56亿元。

值得一提的是，许多被冻结资金被解冻的买家已经把目光投向了下一次。尽管许多新房将于6月份获准在杭州上市，但其中许多已被业内人士提前锁定为“万名种子选手”。

杭州房地产如此反复无常已经不是第一次了。据不完全统计，从2018年5月杭州荣鑫蓝田被万人撼动开始，万科、绿城、卓悦、龙湖、保利、远洋运输、万象等28个项目的万人以上，其中2019年10月左右开盘的两个项目的中标率分别只有0.66%和0.77%，创下了杭州摇号的新低。

在过去的两年里，已经有28个“万人晃动”，这使得“晃动”成为杭州人买房的常见现象。仅仅是买房就变得越来越难了。有些人在买房前甚至会问中奖率，他们必须弄清楚在哪里“造一个新的”。当地一家房地产企业的销售总监黄刚告诉记者，杭州的新房市场确实很热，他的公司即将进入市场的项目的中标率预计不会超过10%。

“万人震动”项目在许多城市频繁出现

不仅仅是杭州，今年，“万人一震”的建筑频频出现在许多城市。

例如，当杭州鸳鸯西溪大厦的59，640人还在焦急等待抽签结果的时候，位于南京江北核心区的滨江大都市商城迎来了223位新主人，他们在儿童节时像孩子一样快乐。作为今年南京首个“万人乐透”建筑，滨江大都市新推出的223套套房吸引了12815组买家进行抽奖，整体中奖率仅为1.7%，平均有57人购买一套。

据公开信息显示，在南京滨江大都市推出的223间套房中，共有67间人才房，整体均价为31307元/平方米。最小的公寓是89平方米，还有108平方米、129平方米、140平方米等。，装饰就交付了。

从报名情况来看，人才库有992人报名，成功率为6.8%；普通商品房申请人数为11823人，中标率仅为1.3%。

据《钱江晚报》报道，有购房者拿着"骗子"来选房子，而108平方米的房子是最受欢迎的，开盘后一个小时左右就卖光了；其次，最受欢迎的是89平方米的小公寓，而140平方米的大公寓由于面积大，总价高，发展缓慢。最后，大约6个小时后，所有额外的房子都卖完了。

镁业指出，除了杭州和南京，合肥和苏州的销售最近也继续回升。

5月4日，位于合肥人气区湖滨区的保利和广晨悦被推上了楼。共有来自68个套房的158组顾客参与了选房，他们在8秒钟内被抢劫。

此前，苏州三大房地产项目碧桂园(港股02007)，伴随着山岚湾、龙湖湖西陈星和香港中旅命门大厦的相继开业和推出，市场上共有787套套房。其中，龙湖西星的平均成交价为28321元/平方米，网上开盘60秒内仅卖出12亿元，432套中仅有30套未售出；恐怕在山岚湾项目开始后的两个小时内会有116组客户；中旅香港有限公司明门富地产的354套房源已经全部售罄。

新房中二手房的价格是“天翻地覆”

许多业内人士告诉镁业，近年来频繁出现“万人震撼”建筑的最直接原因是，许多城市的新房和二手房价格明显“上下颠倒”。

在安居客、方天霞等交易平台上，镁业发现杭州西溪大厦周边二手房单价约为32000 ~ 49000元，个别项目价格超过60000元。如果西溪大厦的公寓面积分别为60平方米和139平方米，保守的单价差额为5000元，则在2021年3月交付后可以立即出售，利润从30万元到69.5万元不等。

比如，这次推出的房子平均价格是31307元/平方米。据壳牌搜索，雅居乐滨江国际、郑融润江城、郑融润金城周边二手房社区的平均价格已经达到36000 ~ 39000元/平方米，房价至少5000元/平方米上下颠倒。

如果你看看公寓类型，以雅居乐滨江国际为例，这个二手房小区108平米的价格为3.7万~ 4.1万元/平米，130平米以上的大型二手房最低价格为3.5万元/平米，最高价格可达4.0万~ 4.3万元/平米。与滨江大都市的价格相比，天价最多超过1万元。

镁已经粗略地算出了账目。如果你在河边买一套108平米的公寓，将会是60万~ 100万元，周围的二手房价格倒挂空房，倒挂大公寓的空房也是50万元左右。如果你买了它，你会得到一个大的

西南财经大学经济学院教授刘璐在接受《镁业》采访时表示，“万人震动”只是针对一些前期征地价格较低的房地产项目，并不具有普遍意义。

流行期间暂时压抑的购房需求的集中释放，以及复工复产后这些低价新盘的集中推出，也是“万人震动”的原因。

“彩票人数主要取决于价格‘剪刀差’。没有新旧差价的房地产项目要慢得多，而100%的彩票中奖率也很常见。”陆璐说:

上海中原房地产市场分析师卢文喜对镁业表示:“二手房的买卖是有成本的，但新房是没有成本的。”通常，比较可以显示价格优势。该项目热销的主要原因是“性价比”，而价格优势是最大的吸引力。其次，这取决于该地区是否有有竞争力的项目。如果该地区长期没有项目供应，也将造成难以找到的现象。”

新房与销售量的比率很低

镁指出，最近抢劫房屋的城市都与新房销售的紧张比例有关。

根据上海易居房地产研究所的“百城住宅库存报告”，截至4月底，杭州新建住宅存量房与销售的比例仅为4.1个月，成为百城存量房与销售比例最低的城市；合肥有5.7个月大，在100个城市的储蓄和销售比率中排名第10。

以杭州为例，作为长江三角洲一个具有旅游资源和数字经济优势的老中心城市，在经济快速发展和人才政策宽松的推动下，新二手房交易持续进行。

截至2019年底，杭州市常住人口增加55.4万人，首次突破1000万人，达到1036万人。新人口的背后是真正的住房需求。

根据易居研究所的统计，5月份杭州二手房的成交量比去年同期增长了49%。即使将流行期纳入统计，从年初到5月的累计增长率高达15%，火热程度明显。

“杭州的人才计划很有吸引力。杭州本身也很有竞争力，对人口引进的需求也在增加。这的确是近期房地产市场的热点因素之一。在这种环境下，购买行为得到促进。”卢文喜认为，但只是需要和只是改变只是买家的一部分，而空房政策所允许的套利使得二手房大受欢迎。

通过梳理杭州市近年来的楼市调控措施，发现从2016年起，限购、地价和房价成为杭州楼市调控的关键词。由于新房价格的限制，二手房价格上下颠倒，随着城市人口和住房需求的增加，吸引了许多投机者。然而，杭州并没有采取许多城市用来打击房地产投机的“限售令”。

与此同时，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，最近经历了“万人震动”的杭州和南京，都属于新一线城市，也是楼市热门城市。

“与北京、深圳等一线城市相比，这些城市的潜在购房需求很大，包括人才购房政策的放宽、宜居的城市环境和更好的投资前景，这将带来大量买家参与彩票。”严跃进说:“随着限价令的降低，楼市‘万人震荡’的局面即将消失，如何稳定房价成为调控的重点。

来源：新浪直播网