上半年签约金额1016.3亿元 金地乘胜追击加码华东土地市场

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对于房地产市场来说，2020年上半年无疑是一个极其复杂的时期。供销双方先抑后升是对房地产企业布局能力的一次巨大考验。总体而言，尽管整体销售下滑，但高端房地产企业仍依靠自身强大的实力，在积极配置和收购土地的同时，恢复销售，保持稳定增长。

今年上半年，前100家住房企业中的1000亿大军增加到13家，2019年，这一数字超过了2000亿的目标。今年上半年，累计合同金额1016.3亿元，同比增长18.73%。华东地区做出了突出贡献。上半年，区域销售额突破200亿元，回报200亿元，其中南京单城市销售额突破100亿元。

热门城市专注于推动华东市场引领全国

今年上半年，杰代尔的销售额逆势增长，其核心原因是提前布局并设定精确的速度。

今年上半年复市后，在疫情影响大、市场不确定性高的大环境下，金谷的推进步伐符合今年市场的复苏趋势。

从2018年到2019年，金谷全力打造了一批高质量的项目。今年3月，市场刚刚开始复苏，这些项目的去化学情况明显好于市场。在上海，徐汇田玉娥上半年被清算；南京的明星项目南京大都市有四季。自2019年第三和第四季度开业以来，该公司在10个月内的销售额超过100亿英镑；另一个日光项目将从2019年开始，今年6月开业时，已有200多间套房被清空。

广拓华东区域火力全开加土地市场

疫情爆发后，各城市的融资利润率提高，土地供应增加。自4月份以来，土地市场大幅升温，尤其是在高地价地块频繁出现的长江三角洲地区。自4月份以来，金地一直在长江三角洲地区收购土地:4月份，它在苏州赢得了两块地；在6月份的南京第一次土地拍卖中，金代尔以25.2亿元的总价赢得了两块总面积约135，895 ㎡的二级住宅用地和两块中小学用地(拟建成一所私立国际高端学校)，成为6月份南京土地拍卖的最大赢家。回头后，金代尔花了29亿元在上海青浦西虹桥买了一处宅地，然后回到上海嘉定大本营，竞标嘉定马路和嘉定北路的两处宅地。

到目前为止，今年上半年，金谷共收购了位于上海、南京、苏州、太仓等华东长三角核心城市的10块土地，预计增值(全额)超过270亿元，分别获得南京征地冠军和上海征地亚军。

得益于集团的资本优势，金代尔最近频繁部署于华东市场。即使在2008年，中等规模的住房企业资金短缺，充裕的现金流仍然支持它们在土地市场上打拼。

根据“2020年1-6月中国房地产企业新增价值100强”，今年上半年金地新增土地价值904.7亿元，排名第16位。上半年新增土地价值374.5亿元，其中华东约占40%，成为金地业绩的重要支柱。

城市土地全覆盖，跟踪和风险控制，全过程挂钩

在Gemdale的商业逻辑中，跟上投资节奏是获得销售业绩的关键。然而，为了准确判断2020年上半年的热点，尤其是第二季度热点频繁出现的华东地区，金地推出了大动作全覆盖跟踪策略。

据金地华东相关负责人介绍，金地华东有一名专门人员密切跟踪覆盖城市的每个地块，以确保没有遗漏或错误。通过可靠的数据跟踪和全面的分析，金代尔的投资平台每年可以汇集1200多块土地的投资和开盘数据。对于600块土地，将进行土壤拍卖模拟和商业模拟；将对300多个地块进行更深入的全方位监测和评估。

这样的全覆盖足以深入到江苏省的海安、如皋，甚至江阴、宜兴、金坛等县级市，实现苏南县级市全覆盖、江南县级市全覆盖、长江以北核心轨道沿线和沿江沿海节点式布局。截至2020年上半年，金地华东地区已实现对辖区内34个城市的全面覆盖和跟踪。

不难发现，在金地全覆盖跟踪战略的基础上，华东地区的投资战略通过大规模扩张得到了深化。

未来，金代尔在中国东部的扩张将会有更强的把握。金代尔正试图在华东地区建立一个智能投资监控和分析平台。G-cube是一个全周期可视化土地投资系统，集成了内部和外部数据收集、管理、分析和沉淀。

多格式同步开发

随着规模的不断扩大，许多总部房地产企业选择开辟新的赛马场，与原有业务产生协同效应。根据Cree研究中心的统计，前30家房企中有70%发布了多元化经营战略，前100家房企中有97%开展了多元化经营。

金代尔也不例外。自1988年成立以来，不断布局相关产业，已成为集住宅、商业、工业地产、房地产金融、体育文化、教育产业于一体的综合性企业。

在教育领域，Gemdale计划从2019年起5年内开办6所国际学校、11所k-12学校、160所社区教育学院、49所多功能幼儿园和托儿所。

2020年6月，金地南京未来学校正式招生，这是中国第一所英语语法学校，由金地教育于2018年与江北新区g04地块的转让合作引进，占地86亩。合作的皇家文法学校在英国250多所文法学校中排名第一。近十年来，牛津和剑桥的平均年入学率高达30%，在英国享有盛誉。

在大健康、科技园区、智力园区和工业城镇等多元化领域，金谷的发展也日趋成熟。金地商业大厦成立于2013年，是金地工业园区开发和运营的主体。近年来，环渤海、珠江三角洲和长江三角洲已规划了近20个不同形式的工业园区项目。

近年来，金地在大力培育住宅产业的同时，不断在全球范围内对相关多元化产业进行探索和创新，确定打造以智能制造业为主导的示范生产城市，整合科技园区和智能新城，打造以体育赛事为主导的文化娱乐综合中心，继续推进医疗、卫生、教育产业全面升级，为城市产业结构升级和多元化业态发展做出积极贡献。

7月3日，金代尔与奇瑞控股集团在安徽省芜湖市签署战略合作协议，双方将充分利用各自优势，在生产城市发展、智能制造和人工智能领域开展全面深入的合作。

7月18日，安徽省阜阳市颍泉区人民政府与金地公司签署战略合作协议，共同开启生产与城市融合的新篇章。金地华东帮助阜阳成为皖北的中心城市，不断提升其影响力和竞争力。文本/白柳

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来源：新浪直播网