税务局回应房租抵扣加税传闻 看最新解读

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税收减免的特殊减免是一项惠民的伟大政策，但却引起了广大民众的焦虑。

前几天，有一篇文章说，“房东告诉房客，如果你为租房申报减税，房子就不会租给你！文章“”在网上流传，捅了很多申请特别减税的人的痛点，引起了广泛热烈的讨论。事实上，很多业主也表示不愿意与租客合作提供有关资料，很多租客也选择放弃举报，因为他们担心业主加价或退休。

那么，为什么房东与房客的申报信息相矛盾呢？租金的特别扣除申报会直接转换成房东的税吗？机构租房如何自由经营？租户担心的租金上涨会成为现实吗？

接受《证券时报》采访的业内专家认为，承租人申报减税并不直接导致租赁合同的备案，但与租赁合同的备案具有同等效力，出租人不能像以前那样避税。然而，租赁备案是一种趋势，出租人的纳税义务也是如此。在市场供给小于需求的情况下，出租人更有可能通过提高租金将税收转嫁给承租人，然后承租人很可能放弃申报扣除。建议政府多渠道集资建房，增加公共租赁住房供给，鼓励更多机构进入住房租赁领域，有效增加市场租赁住房供给，全面解决问题。

不过，据今天媒体报道，税务局的人表示，目前地方当局不太可能通过租金的特别附加扣除信息来检查房东的租金收入是否纳税，国家税务总局也没有通知要加强这方面的征管。但是，根据现行税法，出租房屋需要依法纳税，纳税人应当遵守。

一位法律专家告诉《证券时报》记者:“国家税务总局不会说不，事实上，如何操作是另一回事。”

当地一家税务局的相关负责人告诉《证券时报》记者，房屋租金特别附加扣除的初衷是为了公平，让更多的人享受到减税优惠，减轻税收负担，而不是通过相关信息来追缴出租人的税款。

为什么房东与房客的申报信息相矛盾？

在个人所得税应用程序中填写特殊附加扣减。对于房屋租金，纳税人需要填写主要工作城市、租赁房屋地址、租赁起止时间、租赁合同号、出租人姓名和身份证号，如果出租人是一个组织，则需要填写出租人统一的社会信用代码等信息。

网上的文章“房东告诉房客:如果你申报了租房的扣税，房子就不会租给你了！文章用租房者的口吻说，他接到房东的电话，被告知“如果你去申报房屋租金扣除税款，房子就不会租给你，我宁愿退还租金！“房东也算了一笔账。如果房客拿着他的资料申报扣税，税务部门会通知房东“开发票”。最后，租户可以通过特别额外扣除租金来节省100元，但房东必须在500元内缴纳更多的税。

至于房东不愿意与租客合作申报扣除的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面，出租房屋的税收相对较高，目前大部分都是综合税率为5%。如果一栋房子的年租金是10万元，那么税金是5000元，而被租户扣除的税金实际上会节省100元中的一个月。另一方面，原来的税务机关可能不知道房东的租金收入，而房东的租金收入会在通过纳税申报后记录下来。房东担心在出租行为被记录后，将来会涉及更多的税费，如房产税。在这种情况下，不愿意或不愿意配合承租人登记是不可避免的。

申报会直接转化为对房东的征税吗？

“出租人有法律义务对出租房屋的收入纳税。但是，过去实行的房屋租赁备案制度在实践中并不奏效，房管部门和税务部门也不能完全掌握房屋租赁和租金的实际情况。”中国房屋协会法制委员会秘书长康在接受《证券时报》记者采访时表示，目前，国家正在大力推进房屋租赁，而租赁备案可以说是整个房屋租赁制度的核心，因为没有租赁备案，就不可能掌握房屋租赁的实际情况，而没有备案的房屋租赁合同，就不可能取得“同租同卖”的效果。

根据张大伟的估计，以北京为例，租房行为被备案的比例很低，不到10%，在中国不到1%。

康认为，承租人申报减税并不直接导致租赁合同的备案，但取得了与备案租赁合同相同的效果，即租赁房屋的情况已经向税务机关披露，然后房管机关有办法要求出租人备案租赁合同。但是，房屋租赁合同向主管部门披露后，出租人不能像以前那样避税。

如何自由经营租赁机构的财产？

房屋租金专项扣除申报不仅涉及大量个体房东的利益，还涉及大量类似租赁机构的利益。

此前，福来提醒住户，在申报个人税费房屋租金专项扣除信息时，出租人应亲自给业主写信，而不是福来，福来只由业主管理，属于第三方，而不是出租人。

但今天，子路主动要求客户进行扣税，并告知客户在填写出租人信息时可以选择“组织”，并公布了相应的“单位统一社会信用代码”。

该负责人坦率地告诉《证券时报》记者，公司信息的公开是为了方便租户在申报扣税时考虑，这种方式的申报目前对房东没有影响。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，在类似机构的代理租赁过程中，“房东”的概念相当模糊。因为这也涉及到税收减免，像中介平台或长期出租公寓这样的企业会更加谨慎。然而，从具体操作的角度来看，个人业主申报所得税意义不大。这样的房子被委托给这样的机构，房东不太可能处理这样的业务，更不用说税费了。因此，在未来，包括长期出租公寓的企业，开发商等。事实上，他们都需要有一个更规范的操作过程来进行这样的租金扣除。这种过程可以成为租赁业务的卖点或亮点。

住户是否担心加租会成为现实？

很多住户担心，出租人在申报了房屋租金的特别扣除后，会将税款转嫁到租金上，扣除的租金利息无法抵消租金的增加。

对此，康告诉《证券时报》记者，出租人能否通过提高租金将税收转嫁给承租人，取决于当地的市场情况。在供不应求的情况下，转嫁的可能性很高，承租人很可能放弃申报扣除额。

严跃进还认为，类似的担忧确实存在，即从租房者的角度来看，它更迎合了减税的概念。但是，如果房东或机构也需要缴纳税费，也不能排除成本会转嫁的可能，在扣除这些税费的过程中，有必要跟进部分租金上涨的现象。

“在国家和地区有许多鼓励租赁的政策，但无论是进入学校的权利中的‘租赁和销售权’还是租金扣除税，这些都是基于房东转让的部分权益，而房东在租赁市场上有绝对的发言权。这些政策只会让租户付出更多，需要警惕春节后的租金上涨。”张大伟说。

严跃进认为，从租赁市场的发展来看，租金抵扣税本身就是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度来看，也有必要稳定此类租金的概念，这是租赁市场积极健康发展的状态。

康进一步指出，总的来说，租赁备案是一种趋势，出租人的纳税义务也是如此，而税收征收是政府的权力。同时，政府也有责任通过多种渠道筹集住房，增加公共租赁住房的供应，鼓励更多的机构进入住房租赁领域，有效增加市场租赁住房的供应。只有这样，我们才能全面解决这个问题。

来源：新浪直播网