中国银行业2018年报里藏着“房价一直涨”的秘密

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来源:大伟看到了房地产市场

最近有很多关于银行年报的讨论，尤其是新贷款的数据，其中几乎一半是抵押贷款。这实际上是过去几年中国房价“持续上涨”的秘密。

具体数据是什么:伟哥寻找的是年度报告的数据，尤其是房地产公司与银行公司相比的数据:

这种形式的意义是什么:

1:抵押贷款数据占八大银行新增贷款数据的近一半。八大银行2018年新增贷款总额约为27，000笔，其中47%为抵押贷款(这不包括其他可能迂回进入抵押贷款的消费者抵押贷款等)。数据)

2.最典型的建行，其中超过60%是抵押贷款，应该更名为中国房地产银行。

根据中国建设银行财务报告数据，截至2018年底，中国建设银行个人住房贷款余额为47535.95亿元，比上年增加5405.28亿元，增长12.83%，居行业首位。从投资比例来看，2018年建行新增贷款投资比例为61.45%，比2017年增长6.7个百分点。

3.银行利润惊人，8家银行净利润高达1.2万亿元。

a股房地产公司的利润是多少？利润最高的万科只有338亿，也就是说，8家银行的利润相当于36家万科的利润。a股中最赚钱的公司都是银行。

4.不同城市之间，抵押贷款的利率差距是巨大的。

国家抵押贷款利率的执行严重失衡。从不同的城市来看，上海的首套住房贷款无论是否恢复，仍然有一定的折扣，而更多的城市不仅没有95%的折扣，但基本上所有的都上升了10%，一些三四线城市甚至上升到20-30%。

从银行成本的角度来看，上海可以实施基准优惠，而其他城市的基准会上升，这与房地产监管无关

这也是第一套房。目前，您在上海可以享受95%或10%的贷款折扣，即100万贷款30年每月贷款5162元，而在北京每月需要贷款5609元(按30年计算，比较)。

在30年内，上海的购房者每获得100万笔贷款，将比北京的购房者少支付16万英镑的利息。如果你比较三个，四层城市中最高的将上升30%。

与其他城市相比，上海的买家数量最多，每100万个30年的月供应量少1072元(比95%的折扣高30%)，累计息差高达38.6万元。

5:最近房地产市场的波动主要是由于银行发放的贷款突然增加

楼市调控是否有效，房价是否上涨，其实核心原因在于银行:

一线和二线城市的土地供应从来没有突然增加或减少过，而且随着城市化的结束，这种情况会越来越少。

一线和二线城市的人口有增无减，但从未突然大幅上升。

尽管需求和供给都有起伏，但波动幅度始终只是一种趋势，而不是突然的波动。在这种情况下，唯一的变量是钱。

因此，从过去几年来看，影响房价突然波动的核心因素不是房地产政策，而是银行房地产信贷的亲密度指数。

最后，是否买房要注意一句话，看短期政策、中期政策和长期政策。银行按揭利率的实施不久将继续变化。

2019年房地产市场的趋势是什么？归根结底，我们应该看看最近的抵押贷款政策，特别是住房和贷款的承认，贷款给小微企业，以及贷款利率的变化！

没有人能否认小洋春楼市已经出现，而且数据的增加是惊人的，但也有很多传言，因为拿今年的数据和去年同期相比是不负责任的，而且去年市场处于低迷状态，二月份是春节月份。

根据100万笔贷款的计算，从2016年开始实施的30年基准利率下调15%的优惠利率，每月还款额仅为4872.7元。

经过几次收紧调控，在25年内只能实现95%的折扣，所以月还款额将变为5649.5元，即每100万元贷款，月还款额将增加776.8元，如果贷款额为300万元，月还款额将变为2330.4元。

前几年非常有效的房地产监管从2016年到现在基本无效。事实上，核心原因在于银行:

1.一线和二线城市的土地供应从未突然增加或减少。从趋势来看，随着城市化的结束，它将变得越来越少。

2.一线和二线城市的人口有增无减，但从未突然大幅上升。

尽管需求和供给都有起伏，但波动幅度始终只是一种趋势，而不是突然的波动。在这种情况下，唯一的变量是钱。

因此，从过去几年来看，影响房价突然波动的核心因素不是房地产政策，而是银行房地产信贷的亲密度指数。

来源：新浪直播网