东莞首推“无理由退房” 又是政策放松吗？

本篇文章1804字，读完约5分钟

这就是一些房地产开发商用来刺激销售的"无理由退房"，这最近首次成为当地房地产市场的一个硬性规定。

1月14日，《中国证券报》记者获悉，近日，东莞市房屋建设局和东莞市工商局联合发布了《关于推广使用东莞市商品房认购书(范本)》的通知，称买受人认购该房产后，“两天内没有理由退休”。据东莞市房屋建设局房屋管理科相关负责人介绍，新的认购书将于2019年3月1日起在全市正式推广实施。

到目前为止，东莞是中国唯一一个正式发布“无理由退休”政策的城市。

五种情况可以是“没有理由去检查”

从政策细节来看，东莞版的“无理由退房”只能在以下五种情况下实现:

首先，买方应在认购书签署之日起两个工作日内(不包括签署日)要求取消认购书并返还定金。双方未签订商品房买卖合同的，定金可以提取。

二是认购书签署后，如因政策变化，购房人及其家庭成员(包括配偶和未成年子女)不能按原政策条件购房，可收回认购书。

三是房地产企业未能在约定期限内与买方协商签订《商品房买卖合同》，房地产企业将买方支付的定金增加一倍。

第四，如果一个房地产企业出售一套房子和两套房子，房地产企业应该双倍的保证金给买家。

第五，如因不可归责于买卖双方的原因，致使《商品房买卖合同》不能在约定时间内签订，可以撤回。

减少噱头，保护买家权益

那么，“没有理由退缩”被纳入政策轨道的意义何在？

中原地产首席分析师张大伟表示，在全国范围内，房地产销售的主流是拍卖销售系统。这种制度的影响是，在许多情况下，买家被期望在开盘时购买，并且很容易被诱导在销售点开盘时做出决定。

"两天押金退还"政策的实施，实际上要求开发商更加注重事实，减少销售过程中的噱头和花。如果你想卖得好，你必须有好的产品和好的品牌。

这就像“在网上购物7天之后，没有理由退款。”张大伟解释说，这也是一项保护消费者在购房两天后退还押金的政策。从房地产市场本身来看，需要更加关注客户，保护他们的权益。

诸葛房产搜索首席分析师陈雷也告诉《中国证券报》记者，自2018年下半年以来，政府监管的内容开始发生变化，主要是规范交易市场规则。东莞推出的“两天无理由退房”是国内首创，旨在保护消费者的消费权益。政府部门运用法律手段明确界定消费者的合法权益，从而避免在购房过程中被欺骗。

在回答两天期限是否太短的问题时，陈雷表示，由于购房不同于一般消费，消费融资规模巨大，任何政策出台都会对市场乃至经济环境产生巨大影响。因此，任何新政策都应该谨慎推行。两天只是暂时的情况，延期可能会在以后发生。

易居研究院智库中心研究主任严跃进强调，东莞推出的商品房认购书政策可以理解为住房制度的改革，但不能理解为现行行政政策的放松。但这也是一项释放积极信号的政策。

那么，房企如何看待“无理由退休”对企业的影响呢？

一位来自华北某房地产上市公司的人士告诉记者，从政策趋势来看，肯定会有更多针对房屋买卖环节的措施。这就要求房地产企业从开盘到最后交割都要遵守规定。“当你碰到熨斗时，你仍然需要用力。”

房地产市场仍然是“寒风”

既然不是政策放松，那么“无理由退出”的政策能被广泛传播吗？根据上述受访者，2019年中央经济工作会议明确表示，要根据城市实施政策，并提供分类指导。这给了当地政府更大的控制空的空间，这使得东莞和其他城市有机会尝试新政策。

业内人士还表示，对于房地产企业、中介机构和购房者来说，虽然近期楼市政策的微调力度有所加大，但这类政策的改变并不意味着楼市正呈现复苏迹象。

根据壳牌研究院的研究报告，2018年全国商品房销售面积为14.6亿平方米，与上年基本持平。在住房完全商业化后的20年里，商品房的销售达到了一个巨大的高峰。2018年，新房总成交量达到12万亿元，同比增长10%，增速降至20年来的低点。自2018年第四季度以来，中国商品房销售面积逐月下降，显示出销售乏力的迹象。

至于二手房，壳牌研究院的统计数据显示，2018年全国售出了420万套二手房，交易面积为3.95亿平方米，与前一年持平。受2016年底以来调控的影响，2018年股市保持了2017年以来的低温，成交量低于2015年和2016年。

根据上述受访者，市场的冷淡仍在继续，不会因为地方政策的微调而改变。“在城市政策的背后，不同的城市有不同的房地产市场条件。不能仅仅因为出台了地方政策就认为所有城市都会实施这一政策。因此，地方政策的影响通常是有限的。”

来源：新浪直播网