东莞楼市进入深度盘整阶段 购房退订政策中看不中用

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熟悉网上购物的消费者早已习惯了电子商务网站提供的“7天内无理由退货”。然而，对于买家来说，“激情购房”引发的定金退款纠纷时有发生，这个问题在东莞以后会得到解决。

经过六个多月的宣传，近日，东莞市住房和城乡建设局在其官方网站上正式发布了《关于促进东莞市商品房认购书(范本)使用的通知》。最令人担心的一点是，在买家签署认购书后，“没有理由在两天内退还认购书”。

上述规定将从今年3月1日起正式实施，鼓励房地产开发企业自愿使用认购模式，并给予优惠政策。据悉，东莞也是中国唯一一个出台“无理由退房”政策的城市。

对此，合肥研究院高级分析师李兴旺告诉《镁雕地产》记者，东莞出台了“两天无理由退房”的政策，这是东莞房地产行业规范的表现，保护和加强了购房者的权益，是为了购房者。重大利益；同时，政策也促使房企对质量建设和营销提出了更高的要求，这对整个行业的健康发展具有积极的意义。

“没有理由在两天内退休”以避免非理性购房的风险

事实上，早在2015年4月，恒大地产就宣布将在全国范围内实施“无理由退房”计划。

对此，恒大地产总裁夏海钧也宣称:“我们是全行业第一家提出购房时可以无理由退房的开发商。我们也希望今后没有退房的理由，这将使中央和全国人民所希望的“无房住”，成为行业的风向标。”

随后几年，保利、怡和、荣盛等多家房地产企业相继提出实施“无理由退房”。然而，一些房地产企业“无理由退房”却雷声大雨点小，高喊“无理由退房”，却设定了苛刻的退房条件。

例如，一些房地产企业要求只有全额购房的客户才能享受无理由退房。然而，在住房市场上，很少有人全额买房，这使得大多数人被排除在外。

但是，根据东莞市的“通知”，创新性地实施了“两天无理由退订”。认购书模式规定“乙方(买方)可在认购书签署之日起两个自然日内以书面形式提出取消认购书并退还定金。如双方未签订《商品房买卖合同》，甲方(售房人)应取消认购书并退还定金“如甲方退还定金，

东莞市住房和建设局有关负责人表示，购买商品房是居民的一项主要支出。然而，在现实中，由于买方一时冲动急于认购，事后要求撤销合同，或者由于开发企业的销售行为不规范，认购书的条款明显不公平，往往会发生合同撤销纠纷。

上述负责人补充说，今天“两天不退”的创新和实施，旨在为买家提供一个冷静期和缓冲期，以避免不合理的购买风险，最大限度地减少后续合同纠纷；同时，进一步规范房地产开发企业的销售行为，引导购房者理性购房，明确交易双方的权利和义务，营造诚信经营、公平交易的市场环境。

广东省房地产研究会常务理事韩世通认为，“两天内没有理由退房”可以避免因一时狂热而被销售愚弄的购房行为，这无疑是对购房者的一种保护，也是更理性的购房行为；但是，政策是让企业自愿选择的，也取决于企业的意愿；另外，只有两天，退房的概率不高。也许时间越长越好。总的来说，它对市场影响不大。

此外，东莞市住房和建设局提醒，使用样书的开发企业不得与买方签订变更样书实质性条款的补充协议；买卖双方充分协商，在自愿平等的条件下完成交易，消除“霸王条款”，并按照合同精神履行各自的主要责任；买受人不得认购未取得预售许可证或现售备案证明的商品房并支付订金，以免因开发企业管理不善未取得预售许可证(现售备案证明)而造成交易损失。

值得一提的是，订阅模式是自愿使用的。

东莞市住房和城乡建设局相关负责人表示，商品房认购书模式的制定，是东莞市相关部门坚持“以城为本”的政策，探索行业多党治理的创新。

东莞楼市已进入深度盘整阶段

一些业内人士表示，“无理由退房”、“零首付”和“分期首付”都是营销手段，也是楼市低迷的表现特征。但是，由地方政府牵头推出无理由退房是一个强烈的政策信号。

“镁雕地产”记者近日以购房者身份走访东莞几处房产时，了解到存在“首付低”、“分期付款”等现象。

在李兴旺看来，2017-2018年是房地产市场集中监管的一年，需求受到抑制，与2015-2016年相比大幅下降。目前，从回归到2015年，东莞房地产市场的供求处于合理的正常状态。2018年继续严格监管，2017年总体形势基本稳定。去库存化压力相对缓和，东莞楼市进入深度盘整阶段。

根据乐友佳研究中心的数据，2018年东莞楼市的整体表现并不十分抢眼。受严格的新房社会保障调查、备案价格限制、二手房三倍价格等一系列政策的影响，楼市相对平淡。东莞2018年的一手住宅交易量再次降温，共有45341套网上签约，较2017年下降10.3%；销售面积521万平方米，比2017年下降7.6%；2018年，房价比2017年上涨了5.1%，涨幅放缓。

截至2018年12月31日，东莞住宅存量面积约为490万平方米，存量下降；按近6个月的消化率计算，东莞库存区域的消化周期为10.09个月。尽管房地产市场的整体表现相当平淡，但库存压力并不太大。

然而，东莞这个“世界工厂”，不管48小时的“悔悟药”是否足够，都率先提出了废除“霸王条约”，维护全国购房者利益的出发点，或为此后楼市的复苏铺路。

来源：新浪直播网