专家谈北京租房税减半：房东交税比例低 对市场影响不大

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经济日报-中国经济网北京2月15日电北京税务12366热线报道称，北京市对个人租赁住房的税收已经大幅降低。如果月租金收入不超过10万元(不含税)，将按2.5%征收，只相当于过去的一半；月租金收入超过10万元(不含税)的，按4%的综合税率征收。这项政策已经实施。

此前，北京个人出租住房的综合征收率一般为5%。根据新政，在月租金收入8000元的基础上，每月应纳税额从400元降至200元。

另一方面，对于个人出租业务等非住房，如果月租金收入在10万元及10万元以下，将按7%的综合税率征收；月租金收入超过10万元的，按12%征收。

在过去的几个月里，“出租税”受到了广泛关注，因为根据新实施的《个人所得税特别附加费扣除暂行办法》，北京和其他城市的住户每月可以扣除1500元的住房租金特别附加费，但房东担心他们会被税务机关征收出租税。后来，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部决定，个人在申请个人所得税住房租金特别附加税时，不再需要填写房东姓名和身份证号码等个人信息。

根据现行税法，房东需要依法缴纳个人所得税、财产税和其他税费。在一些地方，这些税费被打包成一个综合征收率，从1.5%到8%不等。但是，由于房东个人信息分散，征管部门难以掌握，征收管理成本高，房东和房客都不愿承担这部分税收负担，所以实际上大多数房东并不依法纳税。

房租税减半对北京的租房市场会有什么影响？经济日报-中国经济网从许多业内人士的意见中了解到，此举可能具有进一步提高出租屋登记率和逐步培养纳税习惯的优势。但是，在当前纳税比例很低的市场情况下，新政可能对市场影响不大。

中国房地产经纪协会主席胡景晖认为这是一个“新年礼物包”。“根据北京目前的月平均租金4628元，租金税每年可以节省1338元。这并不是浪费我多年来向有关当局发出的呼吁。”他认为，降低租金税率可以缓解房东对出租房屋纳税的抵制，减少房东通过增加租金转移纳税的冲动。同时，改变目前出租屋登记率低的状况非常重要。接下来，我希望通过政策设计进一步提高出租屋的登记率。

中原地产首席分析师张大伟认为，从法律角度来看，房东应该纳税。然而，在现有的市场中，纳税比例很低，不到全国市场的1%。北京和其他城市的租金支付比例也很低，房东还没有养成纳税的习惯。除了少数员工报销外，租房税很低。“在目前的市场租赁交易中，房主占据主导地位，租户没有发言权，大多数租户不选择纳税。租金税的下调对市场影响不大。”

安居克住房研究所首席分析师张博认为，目前我国对个人租赁住房的监管存在漏洞，对个人租赁住房征税困难，这在一定程度上导致许多租赁住房没有缴纳相应的税费，因此有必要建立和完善缴纳租金税收的监管制度。

来源：新浪直播网