不必因“万人摇”而焦虑

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每个评论员薛辉

最近，万人摇号的火爆场面再次出现。尽管杭州的一栋新楼里只有900多套套房，但仍有5万人在摇晃这个数字的壮观景象。巧合的是，在南京的一个新址上只有200多套房，但却有1万多名有效买家，彩票的中奖率只有1.3%。

数以百万计的房子应该被抢购一空。房地产市场是否再次走高，监管是否再次失控？

然而，只要我们仔细研究一下，就不难发现，杭州和南京的万人大地震是由于天翻地覆的限价造成的。所谓天价限价房是近年来一些地方推出限价房后出现的现象，即由于限价房的存在，新房的批发价低于周围的二手房价格。也就是说，只要你买了新房子，你就可以通过转售来赚钱(但是你通常有一个有限的销售期)！正因为空有一个巨大的营利空间，所以才会有万人震动的场景。

然而，对于大多数吃瓜的人来说，当他们看到成千上万的人在发抖的消息时，他们不可避免地会想到住房短缺和物价上涨，这将导致一些有钱人的焦虑。

事实上，成千上万人握手的消息已经成为热点，这正好说明热门货太少了。

如果时光倒流10年，几乎每天都可以看到楼市的消息，如每日光盘的开卖和万人震动。十年前，它被认为是房地产的黄金时代，房地产市场是卖方市场。

时代变了，现在房地产市场已经悄悄地变成了买方市场。然而，仍有一些人的想法保留在十年前，当他们看到像万人摇动太阳光盘这样敏感的词语时，他们会感到焦虑。担心房价会再次上涨，担心他们会错过另一个上车的机会。卖房中介还会利用这些爆炸性的信息来刺激这些人的焦虑，并敦促那些不愿收钱的人去买票。

面对焦虑，只有数据能让人平静下来。壳牌公司发布了5月份新的房屋销售数据。与去年同期相比，5月份66个城市的新房销售总量和面积分别下降了21.9%和20.0%。尽管与4月份相比，增速放缓幅度缩小了3个百分点，但仍明显低于去年同期。可以看出，报复性反弹并没有出现在楼市，至少反弹并不强劲，时间也不持久。

房地产数据也是如此，租金数据可以更好地代表后流行病时代普通人的消费能力。根据诸葛发布的5月份大中城市租房数据，上市房租环比下降0.95%，同比下降1.56%。

值得注意的是，在极少数城市，租金和房价的涨跌与房价的涨跌有所偏离，但租金却下降了。这表明有更多的资金流向购房，而当地农民工的租房费用正在下降。

如果单个城市的房价和租金之间的偏差会混淆公众的判断，那么办公数据可以被视为当地经济的晴雨表。

今年一季度，一线城市甲级写字楼的入住率普遍下降，甚至有一线城市中经济规模最大、最活跃的地区，空写字楼的入住率高达34.8%。

如果一个城市的农民工没钱付房租，企业家就租不起办公楼，但房价仍在上涨，唯一的解释就是投机。如果是这样的话，买房将成为一个传递包裹的游戏，而且越接近尾声，风险就越大。

基于这个原因，房地产市场的抢购和涨价要么是个别城市的特殊现象(如天价)，要么是房地产投机者的赌博。越是在这种情况下，普通人就越应该有定力。

可以预测，在未来很长一段时间内，万人震动或每日光盘等新闻仍会时不时地跳出来，只是点燃一些人焦虑的频率会越来越少。随着市场降温，即使是投机者也会选择不赚最后一枚硬币。在这个时候，人们需要冷静，不要让焦虑干扰理性的选择。

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来源：新浪直播网