北京分钟寺开发商竞合 世茂金茂步入合生局

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据公开信息，2018年，民中寺村被列入北京市棚户区改造和环境整治计划；2019年，安置房项目进入签约阶段。

2020年5月9日和5月19日，和盛创展(00754.hk)斥资180亿元拿下了分钟寺的三块地皮，再次将分钟寺推到了众人面前。

“原来是城里的一个村庄。我们将来住不起大宅。”陈至开玩笑说。

7月11日，《时代周刊》记者走访发现，分庙空出的土地已经清理完毕，但附近大型商业超市只有一个新野广场，教育和医疗设备也不齐全。位于南三环和南四环之间的分庙，仍然没有属于北京四环的“口音”。

世茂和金茂证实了他们的进入

据资料显示，分钟寺三个地块位于东南三环和四环之间，距京沪高速公路约700米，距地铁10号线分钟寺站不到1000米。这三块地都是无限的住宅用地。

7月11日，《房地产营销》的制片人韩乐告诉《时代周刊》记者，三环路周边地区的纯商品房供应处于稀缺状态，而分庙的入市可能会填补该地区的高端住房。该项目有望成为北京鼎好未来的新代表项目。

《时代周刊》记者注意到，5月19日，和盛创展花了107.4亿元赢得了汾中寺l-39和l-41地块。根据田燕的调查数据，最近分钟寺l-39和l-41项目公司进行了人事调整，很多经理都来自世茂集团(00813.hk)。

7月12日，《时代周刊》记者从与世茂集团和中国金茂(00817.hk)关系密切的北京项目人员处获悉，和盛创展、世茂和金茂的联合开发已成定局，或即将宣布。截至记者发稿时，和盛创展没有正面回答记者的提问。

事实上，世茂集团原本是和盛创展的竞争对手，两家公司以两个投标主体参与了投标。在对l-39地块的竞标只进行了两次之后，和盛贴出了一张42亿英镑的标语牌，并以42.08%的溢价将地块收入囊中。

7月10日，参与拍卖的一家公司的一名员工告诉《时代周刊》记者，两家公司在拍卖前达成联合开发意向的可能性极小。当时，和盛和世茂之间的竞争从第31轮开始就没有停止过。如果这两家公司已经达到了他们的目的，绝对不会有这样的热点和这么高的保险费率。

为什么和盛创展同时与世茂和金茂合作？7月12日，一位未透露姓名的行业专家告诉《时代周刊》记者，首先，世茂和金茂在北京有非常成熟的项目产品，而金茂大厦和世茂的西山龙隐项目都非常成熟，是极具代表性的高端住宅产品。和盛创展选择这两家公司是可以理解的。但与此同时，两家公司被选中进行联合开发，这也表明和盛创展应该加快分庙项目的步伐，需要更多的合作伙伴来分担项目压力。

7月12日，和盛创展的一名退休员工告诉《时代周刊》记者，和盛创展近年来发展非常缓慢，重点是保持稳定。然而，自从教练更换后，和盛创业的步伐加快了很多。虽然步伐在加快，但和盛创展承担这一重任并不容易。

根据公开数据，截至2019年12月底，和盛创展的营业收入为186亿港元，但其短期贷款在一年内达到160.73亿港元，贷款总额为667.73亿港元。现金债务比率为78.61%，而2018年为45.24%。增长33.37个百分点，而和盛创展的现金和短期银行存款仅为141.02亿港元

财务压力已经成为一个不容忽视的问题。

兄弟公司做一流的开发

为了寻求改变，和盛创展将2019年作为全年收入，这三块地的预期可见一斑。业内人士猜测，和盛创展可能会从2018年开始规划分庙的布局。

2018年，分钟寺村被列入北京市棚户区改造和环境整治规划。分钟思舍改造项目的一级开发单位为北京嘉福龙房地产开发有限公司，北京珠江房地产开发有限公司持有北京嘉福龙房地产开发有限公司的绝对控股，持股比例为62.14%。

珠江投资与和盛展览之间的“兄弟关系”是众所周知的。1992年，朱孟依在香港成立了和盛创展，但由于房地产投资政策，朱孟依于1993年在广州成立了珠江投资。根据天涯查的公开信息，目前珠江投资的实际控制人是朱菊蓉的弟弟朱。

事实上，和盛创展的改变不仅仅是分钟寺项目。

2019年，房地产政策收紧，许多房地产企业的投资速度放缓，但和盛创展频繁出现在公开的土地市场和并购活动中。

据不完全统计，2019年2月、4月、7月、8月和10月，和盛创展先后在阳朔、广西、海珠、广州、江门、广东、杭州江干区和东莞马涌实施了征地、并购和旧房改造。2019年12月，和盛创展以1 . 13亿美元的价格收购了美国纽约州曼哈坦市的一块空土地。

然而，在业内人士看来，要跟上1000亿人的步伐或作出改变，仍有许多工作要做。

来源：新浪直播网