新年首月深圳楼市成交2499套新房 一手均价回升二手持续下跌

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根据深圳市土地委员会的最新数据，2019年第一个月，深圳售出了2499套新住宅，交易面积为251700平方米。与2018年12月相比，这两项数据均下降了25%以上，前者为25.96%，后者为27.23%。

每年春节前，都是楼市的淡季，所以一月份的成交量下降早就在意料之中。然而，与2018年1月售出的2778套新房和281，400平方米的数据相比，2019年1月售出的新房数量也下降了10%。

从成交金额和价格来看，2019年1月深圳市新房交易总额为136.2亿元，比上个月下降27.16%，平均成交价格为54112元/平方米。与上月相比，虽然仅小幅上涨52元，涨幅0.1%，但这是过去6个月来深圳楼市新房交易价格首次上涨。此前，2018年8月至12月，深圳市新房平均成交价格从54089元/平方米小幅降至54060元/平方米。

在供给方面，与2018年1月深圳的零预售和零推销售相比，虽然今年1月交易量有所下降，但供给明显增加。

经过去年11月和12月的一波小开盘后，1月份开始了返乡潮，买家数量减少，开发商推货意愿逐渐减弱，项目入市步伐放缓。12月份，14个项目获得了预售许可证，但1月份只有5个项目获得了预售许可证。据深圳中原研究中心统计，2019年1月，深圳市住宅建筑核定面积约为33万平方米，推出面积约为21.7万平方米。中原地产深圳二级市场董事总经理俞熊佳表示，几年前，深圳有很多新盘进入市场，这些项目都面临压力。再加上春节的影响，开发商的推进步伐放缓了。

截至1月底，深圳新建住宅约32，000栋，同比下降8.52%，相应的实用面积约为3，201，500平方米。

与新屋市场交易量下降不同，1月份深圳二手房交易量呈上升趋势，当月交易量为3881套，比上个月略有增加，增幅为1.86%。交易面积约33.1万平方米，平均成交价格为5.1092元/平方米，比上个月下降0.9%。

深圳中原研究中心指出，731新政后，深圳二手房均价已连续六个月下降，且仍处于调整趋势，成交量仍徘徊在较低水平。

总体而言，新731政策出台后，深圳市场下跌迅速，价格不断调整，市场流动性过低。但自12月中旬以来，深圳市场银行贷款利率有所松动，楼市成交量仍处于较低水平，但略有回升。市场悲观情绪有所缓解，但大多数买家并没有被淘汰。“2019年住房贷款利率是否会下调，将成为能否释放购房需求的一个重要因素。”

来源：新浪直播网