开年北京首场土拍揽金70.5亿 中海、融创成赢家

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1月3日，北京新年举行了第一次土地拍卖，总成交价为70.5亿元，融创和中海分别获得了两块无限制的地块。在过去的2019年，融创和中海也分别进入了1000亿土地收购阵营。

高周转率

此次出售的土地位于石景山古城南街东侧(首钢公园东南区)，乘地铁1号线到天安门广场仅需半小时左右。此外，这两个地块都没有价格限制，吸引了龙湖、CCCC、世茂、招商局、融创、中海、首开、华润、建设工程、绿城、金茂+保利、徐汇、首创、电力建设等十多家房地产企业。

据了解，1612- 757地块总面积为23，302.84平方米，首期建筑价格为41，381元/平方米，建筑控制规模为65，248平方米，容积率为2.8，起拍价为27亿元。

这个包裹的拍卖几乎是融创和中海的展示。经过13轮提价，融创以34亿元人民币和25.93%的溢价中标。1612-759地块总面积为26794.69平方米，首层价格为41320元/平方米，建筑控制规模为75025平方米，容积率为2.8，起价为31亿元。CCCC、世茂、中海、资本和华润争夺这块土地，最终中海以17.74%的溢价和36.5亿元赢得了这块土地。

这与中海和融创不断上升的土地收购势头是一致的。根据中央参考咨询所的数据，2019年，中海地产以1034亿元人民币在百强房企中排名第四，而融创2018年仅获得390亿元人民币，以1000亿元人民币排名第五。

诸葛寻屋数据研究中心分析师陈伟在接受《全国商报》采访时表示:“在石景山区古城南街之前，有两块未限定的地块成功售出，中海集团+首钢集团以51亿元的价格售出1612-805、812和823块，华润+电力建设以73.4亿元的价格售出1612-761和764块，溢价分别为0%。相比之下，此次拍卖的两块土地位置优越，都是纯住宅用地。”

中原地产首席分析师张大伟表示:“总的来说，这比华润以前在石景山的4.4万元/平方米的底价还要高。从预期来看，根据融创的地价成本，预计售价将在8万元/平方米左右，高于目前市场上约6.5万元/平方米的商品房平均价格。石景山有望进入“8万元时代”，2019年石景山3471套房屋的年销售额创历史新高。大多数开发商对石景山的未来发展持乐观态度。”

无限价格

能否调动房地产企业的积极性，与这两个地块的无限价格属性有关。

从公开信息来看，在过去的三年里，有限的竞争空间可以说是北京市场的绝对主力。所有包含居住用地性质的土地共有212块(包括一些流量标准)，并提供了113个有限竞争室，总共有居住部分。面积1008万平方米；共有52块产权房，只有21块无限量商品房。

然而，有限的比赛场馆的网上签约率并不高。根据中原地产的数据，自2018年6月10日以来，北京已有76个项目，共126期，提供60，470套住房，25，521套住房在网上签约。网上签约平均价格为48534平方米，网上签约完成率为275万平方米。根据交易数量，网上签约完成率仅为42%。

在这种情况下，北京的土地市场继续低迷。根据中央参考研究所的数据，从2019年1月到12月，在北京售出的50块住宅用地中，有28块以溢价出售，平均溢价为10%，比2018年下降了5个百分点。自2016年以来，北京市宅基地的地价一直在持续下降，淘汰竞争型住房仍不理想。此外，土地转让有很多限制，所以房屋企业在收购土地时仍然很谨慎。

2019年，北京市宅基地均价为21445元/平方米，同比增长9%；平均底价为23292元/平方米，同比下降0.9%，整体市场热度较低。

这一趋势正在悄然改变。在2019年下半年进入市场的27块住宅用地(包括已经出售和即将出售的用地)中，有8块产权地、9块有限竞争房和10块无限价格地。

这也是象征性的供应无限的土地在今年开幕。

陈晓说:“最近，北京的无限量土地供应明显增加，这已经成为北京土地市场的一个重要信号。预计未来土地转让规则将更加灵活。”

“15家公司的参与表明，尽管北京房地产市场低迷，但大多数公司仍热衷于热卖高质量的地块。”张大伟说:“从土地的角度来看，北京已经从过去几年的有限竞争住房市场逐步进入无限的商品房市场。预计将逐步进入“高端商品房、中端支持有限竞争房、低端共有产权房”的三点期

来源：新浪直播网