今日头条买楼心切 绯闻对象壕过整个中国互联网

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经济观察网记者张亚男2月15日晚报道，今天的头条是以90亿元的价格买下位于北京海淀区北三环的中坤广场。员工们在今天的头条新闻中证实了买房的消息。

随着京东收购翠宫酒店和苏宁收购万达百货的铺垫，互联网巨头对线下实物资产的增持成为热点，这一可能的收购在今天的头条再次引起关注。

今天的头条新闻还没有正式证实对中坤广场的收购，但经济观察网了解到，最近，今天的头条新闻以约20亿元的价格，以每平方米约7.5万元的价格，收购了方恒时装中心的2.6万平方米办公空间。

描述:中坤广场和方恒时装中心分别位于三环路的南北两侧，步行10分钟即可到达

如果该地块的市场价格为每平方米70，000-75，000元，那么中坤广场430，000平方米的建筑面积的市场价格应该超过300亿元，这也是今天头条的传言。

目前，今天的头条分散在北京的五六个办公室，总租赁面积为15-20万平方米，租金水平为9-10元/平方米/天。据粗略估计，2018年今天头条的租金大约为5亿元，这些地方的租金每年都在以超过10%的速度增长。

在过去的两年里，今天的头条新闻是在海淀寻找合适的办公资产。一方面，分散办公带来很多不便；另一方面，在海淀区很难租到大面积的办公空间。

根据戴德梁行的数据，2018年第四季度，新项目进入市场，使得北京甲级写字楼的总存量达到1058万平方米，空的入住率达到8.1%。

与整个城市形成鲜明对比的是，只有中关村商圈的空入住率只有0.3%。

更糟糕的是，2023年后，中关村商业区将出现新的供应。

现实中的竞争也证实了上述数据。不久前，两家互联网公司在中关村争夺一个办公空间。一个以7.5元/平方米/天的价格租下后，另一个以9元/平方米/天的价格出售。最后，业主支付了违约金，并将办公楼租给了出价最高的人。

一位熟悉北京写字楼市场的人士表示，在中关村商业区，2000-3000平方米的面积没有问题，1万平方米就可以，但需要5万平方米。

今天的头条新闻发展迅速。如果你在海淀区找不到实体空房继续开发，离开也是一个选择。

事实上，以中关村商业区的租金，你只能去金融街。你可以选择北京的任何一栋办公楼，无论是中央商务区还是东二环。如果你想购买资产，李泽，奥运会，中央商务区等。

但是对于像今天的头条这样的互联网公司来说，离开海淀是不现实的。

当然，最重要的因素是人才和技术环境。此外，如果在其他地区购买资产，将涉及纳税地点的巨大变化。

根据以上分析，如果收购成功，就应该像京东收购翠宫酒店一样，得到海淀区政府的支持。

目前，百度、阿里、腾讯、JD.com、网易、小米等互联网巨头都持有北京总部大楼的资产，而且大部分都购买土地并建造自己的大楼。阿里向绿地集团购买了定制的望京绿地中心C座，并于2015年购买了面积约5万平方米的昆泰大厦。尽管如此，这些企业的自持面积仍然不能满足需求，他们仍然需要出租办公楼。

最近两年，没有“地盘”的头条新闻一直在海淀区寻找合适的资产。

与上述所有总部相比，中坤广场的位置和容量都是优越的。在北三环，配合张一鸣对核心区的投入，总建筑面积达43万平方米，远远大于腾讯深圳总部(34万平方米)、阿里杭州总部(29万平方米)、百度总部(9.15万平方米)和京东总部(28.4万平方米)的建筑面积。

但是，如果作为企业总部，仍然需要大规模的改造，因为中坤广场包含了大量的商业区，整体硬件水平一般。

这类项目的改造费用为5000-10000元/平方米，改造费用不可避免的要数十亿元。

根据上述分析，如此大规模收购的谈判将会持续很长时间，而且过程中有很多变数，所以仍需等待官方的宣布。尽管最近交易集中，但总体而言，市场上的办公资产价格波动不大。

来源：新浪直播网